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机构监测数据:广州老城区老旧物业项目空置率升高

发布日期:2019-08-28 23:01   来源:未知   阅读:

  南都讯 记者夏嘉雯 通讯员 陈恬 雷宝仪 国际彩妆护肤品牌YSL和NARS在天环开设广州首店、韩国高端功能性美肤品牌IOPE在广州开出中国首家旗舰店……2019年第一季度,美妆品牌在广州零售物业市场中表现不俗。房地产服务机构仲量联行日前发布广州房地产市场2019年第一季度回顾,报告显示,本季度零售市场整体租赁需求平淡,网红餐饮品牌抢占市场的步伐开始减弱,但美妆品牌表现不俗。

  2019年1-2月,与居民生活品质改善有关的限额以上化妆品类全市商品销售额增长40.2%。在此带动下,美妆品牌在零售物业市场也有较好表现。例如,118kjcom开奖现场直播。国际著名彩妆护肤品牌YSL和NARS在天环开设广州首店,IOPE也在同一商场开设中国首家旗舰店。

  总体来说,本季度零售商普遍维持保守的扩张态度,网红餐饮品牌抢占市场的步伐也开始减弱。在销售增长放缓的情况下,零售租赁市场呈现两个特点:一,连锁品牌零售商对于选址更加谨慎,特别会更加看重购物中心营运能力对于销售业绩的提升;二,市场优胜劣汰加速,非连锁品牌的业绩压力加大。

  仲量联行的报告分析,由于市场竞争加大,越来越多项目进行重新装修以及调整租户组合,导致这些项目的空置率水平出现暂时上升。另外,老城区老旧项目的空置率有升高的迹象,番禺区部分竞争激烈区域的项目的空置水平也录得上升。因此,本季度全市整体空置率水平环比上升0.8个%至4%。

  租金方面,本季度核心区租金仍保持上升,不过增速较上季度减缓。此外,由于部分商场的运营管理能力较弱,在同质化竞争的影响下,部分零售商的盈利增速下滑削弱了其承租能力,因此这些项目加租的空间变小。

  根据第一太平戴维斯的监测数据,全市优质零售物业首层平均租金环比增长1.9%至人民币每平方米每月744.4元,其中核心商圈及非核心商圈的首层平均租金环比分别增长1.5%和2.0%,至1,620元/平方米/月和407.7元/平方米/月。返回搜狐,查看更多

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